中新经纬8月1日电 题：二季度REITs总体事迹镇定，业态间分化显耀

　　作家 竺劲 中信建投证券地产、周期新材料及中小盘策动组组长，房地产首席分析师兼建筑首席分析师

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　　近期，27只REITs(不动产投资相信基金)连续公布二季报，总体看臆度事迹稳中有升，各业态出现了一定分化。其中动力基础姿色受季节要素影响事迹大幅进步，保租房及仓储物流受外部宏不雅经济作为影响较小，举座发扬较为踏实。高速公路事迹成就举座呈放缓趋势。产业园区里面分化，厂房类财富捏续镇定。预测以前，提倡要点存眷整租类、厂房类产业园区、动力及保租房四大方针。

　　具体来看，阐明统计，2023年二季度REITs举座收入达周全年预测事迹的26%，可供分派金额达成率为28%，其中动力类REITs发扬最优。受夏令高温及高增的电力需求影响，动力基础姿色REIT收入、EBITDA(税息折旧及摊销前利润)及可供分派金额达成率均高于其他业态。高速公路REIT受节沐日通行费减免及宏不雅经济弱成就要素影响，达成率相对较低。

　　保租房REITs发扬超预期，事迹环比进步，出租率看护高位。产业园区REITs内工业厂房业态发扬优异，2只扩募REITs受优质新财富拉动出租率回升。生态环保REITs因系统开垦惯例磨练及退还浑水处置费等原因，可供分派金额均同比下落。高速公路REITs的通行量及收入多呈环比下行，举座事迹成就放缓，但其中客车成就势头好于货车。

该总经理说道：“湖人可能会追求迪文岑佐，这取决于勇士如何处理。他可能会寻求一份高于中产特例的合同，但是会是那位合适的球员，一名投手兼板凳席控球手。”

当期前区号码大小比为2:3，三区比为1:3:1，奇偶比为2:3。

　　预测以前，应喜爱外部宏不雅环境及经济成就速率对各板块影响，提倡要点存眷四个方针。一是整租类REIT：联系方田户所占比例较高，田户盘活率相对较低，保证了底层神色捏续踏实现款流；二是厂房类产业园REIT：事迹已毕进度高且踏实性强；三是动力基础姿色：夏令为传统电力需求旺季，发电量有望在二季度基础上环比进步，高盈利性捏续；四是保租房REIT：底层财富均处一线及强二线城市，繁盛的租借需求变成强有劲底部复旧，二季度的超预期发扬突显迂腐性上风。(中新经纬APP)

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