11月2日，对于“深圳二手房下架参考价”的音书在网崇高传。音书称，“当天（11月2日）21:00开动外网和门店可展示本体放盘价，但弗成高于13.2万元/平方米，高于该价钱的房源依然以参考价对外展示。”

不外，这一音书在当晚并未应验。有媒体报谈称“这一贪图被关连部门要求暂停”。

当日晚间，滂沱新闻登录深圳各大主流房产中介平台，各平台仍自满政府参考价。期间，也有中介平台败露过房源信得过挂牌价，不外数分钟后又还原至参考价

对于“二手房取消参考价”的音书，多家中介平台给以否定，房源信得过挂牌价败露也被指“是bug”。

不外，有中介平台里面东谈主士坦言，咫尺仍在与关连部门相同与对接。

戒指咫尺，各中介平台仍自满政府参考价，部分低于参考价挂牌的房源则径直自满业主信得过报价。

深圳是世界首个提倡二手房成交参考价钱发布机制的城市。2021年2月8日，深圳开采二手住房成交参考价钱发布机制，共有3595个小区被一一“标价”。

本年上半年，深圳的二手房带领价也出现优化。本年4月20日，市集音书传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息自满，深圳二手房交游将现实新计谋，即：带领价不取消，不鬈曲；银行闭塞房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。上述音书并未官宣。不外，中行、建行、工行等银行已落实现实。

不错看到的是，在市集过热时期，多个城市通过二手房带领价或参考价等来沉着市集预期。

深圳之后，多城跟出入台二手房带领价。据不系数统计，仅2021年，落实二手住房参考价轨制的城市就有15个，包括深圳、北京、东莞、宁波、成齐、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、金华、衢州、温州、上海等城市连接股东二手房带领价或访佛计谋。

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参考价钱的发布对楼市调控的效能也立竿见影。

由于深圳将二手房参考价行为银行披发贷款的门径，在计谋现实后，深圳二手房市集历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地产中介协会此前发布的数据自满，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，比较2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量联贯2年低于新址成交量。

不外，昨年以来，在楼市下行压力下，二手房带领价的声息渐渐减弱。

从咫尺各地的实施情况来看，诸葛数据商讨中心高瓜分析师陈霄提到，本体上，从昨年下半年开动许多城市就如故缓缓削弱了二手房带领价，昨年6月底西安暂停发布带领价，成齐、广州和东莞等城市带领价也进行了松动，本体交游和银行放贷基本不受带领价影响。

昨年7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房带领价。彼时，西安市住建局关连职责主谈主员暗意，为维持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性轮回和健康发展，西安发布《对于鬈曲商品住房交游计谋的关连问题的告知》提倡促进二手住房通顺。咫尺暂停发布参考价，部分中介平台在自满二手房价钱时可尊重卖方意愿挂牌二手房价钱，也可参照成交参考价挂牌。

据克而瑞商讨中心统计，除上海和深圳外，已有13个城市取消或削弱这项计谋。

比较深圳的带领价，上海的价钱核验机制由于未公开小区的具体价钱，鬈曲相对比较活泼，据业内东谈主士反映，昨年以来，上海二手房的价钱核验也在握住鬈曲。

此外，本年9月，北京市海淀区29个小区的二手房交游带领参考价进行优化。中介机构可对房源价钱进行动态鬈曲，不错按照粗浅的市集价钱对外展示房源信息。

58安堵客商讨院院长张波以为，二手房交游带领价的出台布景是在房地产市集快速上升，尤其是部分区域板块二手房价非感性上升的情况下。主见一方面是通过带领价让过热区域的二手房市集价钱归来感性，去除市集内的投契步履，另一方面则是掩盖个别中介机构为了抢房源，举高售价烦懑二手房交游市集的坏心竞争步履，珍爱市集良性健康发展。

业内以为，从当下市集来看，入场真的凿齐是自住需求，再通过带领价来规章二手房价的意思意思如故不大。同期二手房市集咫尺边临更多是挂牌价和成交价的下行，而非上升，捣毁带领价对市集的扰动性可能也并不彊。

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乐有家商讨中心最新数据自满，10月1日－26日，乐有家门店成交的二手房源里，如故有超七成是低于带领价售出的。这一占比与9月比较大幅度普及了10个点，与本年1月比较更是近乎翻倍的增长。

按照乐有家监测数据，近4个月是深圳低于带领价成交房源占比的岑岭期，从2023年7月开动一直保管在60%以上。同期深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所加多。具体而言，7－10月低于带领价成交的二手房里，大多半房源是低于带领价0%至5%，占比达到31%。

从10月的成交情况而言，把柄深房中协统计，10月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房营业左券发起时候为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3717套，环比增长率为15.8%，比较昨年同期，同比增长率达到63.7%。

房价方面，乐有宗派据自满，10月深圳二手房成交价环比下落2%。买方市集下，业主下调价钱仍然是市集大势，10月深圳全市二手房挂牌价环比下落0.8%，跌幅与9月握平。

深房中协以为，跟着10月对9月系列计谋的消化，现时市集回升能源已开动败潜入角落效应。总体而言，行为首次置业群体，其购房意愿有打算的要津，更多取决于宏不雅经济走势与信心，而置换改善型群体，比较首次置业群体领有更殷实的基础，反而是楼市鬈曲时期的中坚力量。

反不雅本轮市集效应，主要归功于置换群体的贴近开释，而在总体市集不雅望氛围仍较浓确当下，能否班师“卖旧”就决定了置换改善型群体“买新”的合座程度。而从此前计谋维持的地点以及“银十”的见效可明晰地看出，尽可能减轻置换购房群体的压力，开释置换群体购买活力，对于合座带动楼市活跃能起到积极作用。因此，如何精确买通改善型群体“卖旧”的堵点，就成为异日能否握续施展置换群体“稳楼市”中坚作用的要津。

本文作家：计想敏，本文起头：滂沱新闻，原文标题：《深圳二手房下架参考价？仍连接现实一个足彩高手的总结，机构称超七成房源成交价已低于参考价》