中新经纬8月1日电 题：二季度REITs总体事迹肃穆，业态间分化显赫

　　作家 竺劲 中信建投证券地产、周期新材料及中小盘商议组组长，房地产首席分析师兼建筑首席分析师

　　近期，27只REITs(不动产投资相信基金)继续公布二季报，总体看琢磨事迹稳中有升，各业态出现了一定分化。其中动力基础要领受季节身分影响事迹大幅栽植，保租房及仓储物流受外部宏不雅经济行径影响较小，举座证据较为涌现。高速公路事迹建造举座呈放缓趋势。产业园区里面分化，厂房类钞票执续肃穆。掂量将来，提出要点神志整租类、厂房类产业园区、动力及保租房四大观点。

　　具体来看，凭证统计，2023年二季度REITs举座收入达玉成年预测事迹的26%，可供分派金额达成率为28%，其中动力类REITs证据最优。受夏令高温及高增的电力需求影响，动力基础要领REIT收入、EBITDA(税息折旧及摊销前利润)及可供分派金额达成率均高于其他业态。高速公路REIT受节沐日通行费减免及宏不雅经济弱建造身分影响，达成率相对较低。

　　保租房REITs证据超预期，事迹环比栽植，出租率保管高位。产业园区REITs内工业厂房业态证据优异，2只扩募REITs受优质新钞票拉动出租率回升。生态环保REITs因系统开发旧例考验及退还浑水解决费等原因，可供分派金额均同比下落。高速公路REITs的通行量及收入多呈环比下行，举座事迹建造放缓，但其中客车建造势头好于货车。

　　掂量将来，应喜欢外部宏不雅环境及经济建造速率对各板块影响，提出要点神志四个观点。一是整租类REIT：关系方佃户所占比例较高，佃户盘活率相对较低，保证了底层名目执续涌现现款流；二是厂房类产业园REIT：事迹结束过程高且涌现性强；三是动力基础要领：夏令为传统电力需求旺季，发电量有望在二季度基础上环比栽植，高盈利性执续；四是保租房REIT：底层钞票均处一线及强二线城市，繁荣的租借需求造成强有劲底部复旧，二季度的超预期证据突显防护性上风。(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资提出，投资有风险，入市需严慎。)

前第一区（01-12）上期落号1个08，走势一般，最近两周前第一区共开出11个奖号，落号一般；本期预计一区升温，看好开出2个奖号，参考号码04、07。

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